小拓书苑

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第17章 拆迁谈判(2/4)

旧小区的物业产权，这些资产质量不高，管理麻烦，分散精力。

秦风在整合资产时，就指示团队梳理这些“不良资产”，能处理的尽快处理。

“清河苑”是其中最难啃的骨头之一。

小区建于上世纪九十年代，设施陈旧，住户复杂，星耀百货只拥有其中大约40%的产权，其余分散在数百户业主手中。

因为地理位置尚可，一直有开发商觊觎，但都因拆迁成本太高、产权分散难以谈拢而却步。

“什么情况？”秦风问道。

“区政府刚刚发布了最新的城市更新规划，‘清河苑’地块被纳入重点改造范围，给出了明确的拆迁补偿指导价。

”陈永铭快速汇报，“最关键的是，有一家名为‘鼎峰建设’的开发商，已经抢先一步，秘密接触了大部分散户业主，据说用略高于指导价的价格，锁定了超过50%的产权！他们想形成事实上的主导，然后逼我们就范，或者将我们手中的产权低价吃下。

” 秦风眼神微眯。

被人抢了先手？还想摘他的桃子？ “鼎峰建设？什么来头？” “查过了，背景不深，但老板叫赵鼎，是本地有名的‘拆迁大王’，手段……比较野。

他们资金应该不算特别雄厚，所以想用这种快速锁定散户的方式，来撬动整个项目。

” “我们的优势呢？”秦风冷静地问。

“我们的优势就是我们是最大的单一产权持有方，而且，”陈永铭顿了顿，“我们星耀百货刚刚因为您的善举，声望正隆。

区政府那边，也对我们的印象极佳。

从政策和舆论上，我们占优。

” 秦风瞬间明白了。

这不仅仅是一场商业谈判，更是一场综合实力的较量。

鼎峰建设想玩“农村包围城市”的快打战术，而他秦风，手握资本、声望和政策的“王炸”。

“通知团队，准备谈判。

”秦风下令，“另外，帮我查清楚，鼎峰建设给散户的开价具体是多少，以及，他们最大的弱点在哪里。

” “是，秦总！” 两天后，在星耀百货总部的小会议室里，一场三方谈判就此展开。

秦风这边，是他本人、陈永铭律师以及一位资深地产投资经理。

对方，则是鼎峰建设的老板赵鼎，一个穿着花衬衫、戴着粗金链、满脸横肉的中年男人，身后也跟着律师和助手。

区政府也派了一位副主任列

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