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第15章 栖身(2/5)

。

不买这个房子，我不还得再找别的房子买？先不说有没有合适的房子，光是现在这个房价，我多出的钱就可能比加钱还多。

” 马律师点头表示理解。

“那第三种办法，就是死磕，起诉，要求法院判决继续履行。

” “嗯。

”汪海成只嗯了一下，但颇有些不耐烦，脸上上分明挂着“这不就又绕回来了”的意思。

“说到起诉的问题之前，我们需要先达成一致。

就是我们的目的是最大程度减小你的损失，而不是为了解气，或者说‘讨个说法’‘追求正义’，对吧？” 汪海成明显愣了一下，但欲言又止，最后才点头小声说：“嗯。

” “那我们就来算一个包括诉讼在内的各种方案的成本。

”包括诉讼在内的方案，也就是还有诉讼以外的方案。

两句话，马律师就从“一定要起诉”变成了“考虑进行诉讼”。

“成本包括三方面，一个是经济，一个是时间，另外还有一个，是将来可能出现的未知情况的影响。

“具体先说诉讼，这里面，经济成本首先有四块肯定要出。

第一块，法院的诉讼费。

这个是由原告先缴纳，然后由败诉方承担。

具体的费用标准是国家制定，根据诉讼标的额的比例来收的，诉讼标的额标得越大，比例越低。

“诉讼标的额在这里你可以理解为房子的价格，”她解释了一句，“我们这个房子你可以按百分之一左右来预估。

就百分之一吧。

” 百分之一，就是一万多，小两万。

“当然，官司赢了就不需要你出。

但我们律师不是搞诈骗的，我只能说胜率高，不能说这个钱一定是对方掏。

这个要先说明白。

“第二块是律师费，做诉讼的律师费肯定跟非诉讼协商的律师费是不一样的，我这边诉讼的费用大概五万左右；非诉讼的话，大概八千。

这笔钱是你的硬支出，不管官司胜败都要给的。

” 七万。

“这两种你应该也都了解过。

接下来的你可能就不太清楚了。

第三块，叫诉讼保全申请费。

因为你这个是房产诉讼，要避免在诉讼期间对方把房子卖掉、转让或者赠予，总之就是变成不是他所有的了。

否则，到时候不管是赢了还是输了都一点用也没有了。

因此，你要向法院申请把它查封。

这笔钱大概是五千到八千，也是只要起诉，就一定要出。

” 小八万。

“第四块，叫保全担保费。

呃，这个比较麻烦。

简单地说，就是因为第三项的诉讼保全申请费不高，对，相对查封的资产价值来说，不高，不到百分之一，所以法律规定申请诉讼保全的时候，申请人要提供相当于查封资产一定比例的担保物。

之前更麻烦，是按百分之百算的，也就是申请一百五十万的房产查封，你就要提供一百五十万的资产担保给法院。

” 汪海成的眼睛瞪得溜圆，一时说不出话来。

“别急，别急。

我说了嘛，之前是这样的。

但现在法院是可以接受担保公司，或者是保险公司提供的保函作为担保的。

这变成了担保公司的一门生意，费用是保函额的百分之一到一点五。

就是说，如果你不能提供一百五十万的抵押担保资产，你就需要去担保公司出具一份保函，费用是一万五到两万二。

” 十万。

马律师看得出来，汪海成已经有点傻了。

是的，正常人哪里想得到，一个房产纠纷中自己有理有据、证据确凿的案子，光是起诉的成本就会如此之高？就算法院分分钟判下来胜诉，自己也损失了整整十万块钱。

副教授那点工资，一年能存下十万吗？ 而对方违约起来，成本可是零。

最开始做房产纠纷案子的时候，对这种事情，马律师还会觉得不舒服。

每次给人讲到这里，有的人会暴怒，有的人会吓呆，还有的人会崩溃大哭。

汪海成还算好，都没有。

“还有些乱七八糟的，就不说了，这四块是最重要的金钱成本。

我再强调一遍，这是诉讼成本，不是胜诉的代价，如果输了，这个钱也是要花掉的。

” “说完了金钱成本，再说时间成本。

这种诉讼，一般来说一审期限是三个月，二审期限还有三个月。

也就是说，最好要做好三个月的准备，最差的情况，就是半年。

如果是别的案子，可能时间没有那么重要，但房产这个东西，你肯定比我还清楚，珠海如今的价钱是随时在变，一方面诉讼的房子价钱在变，等于你诉讼的金额在变，心态肯定也跟坐过山车一样，各种变数都有可能；另一方面，假如到时候因为各种原因你没法拿到房子……” 马律师的话没有往下说，汪海成也明白。

“这就要说到最后一点了，假如胜诉，你能不能拿到这个房子。

” “啊？”如果前面只是挑战汪海成的承受能力的话，这句话他真是懵了。

“是的。

判决只是法院的判决，还有执行的问题。

说句不好听的，执行难执行难说了二十几年了，执行还是难。

你胜诉了，如果对方不配合，那就要等申请强制执行。

强制执行又涉及很多问题，比如……” 一步一步地，马律师看得出来，汪海成之前坚决的诉讼要求现在开始犹豫了。

“那你的建议呢？” “我刚才把诉讼的成本都列出来了，十万块钱往上，再加上判决、执行的不可控因素……所以我们应该达成一个共识，如果其他做法能做到整体成本比这个小，我们就应该选择其他做法。

如果其他做法成本比这个高，我们当然就选择诉讼。

这点没有问题吧？” “没有。

” “判决、执行，这个是不可控的，我们可以把它大概标个价钱。

就算每个一万，可以吧？加上时间成本，那我们是不是可以这样看：如果我们能跟对方协商，在加钱十三万以内完成这个交易，这个方案就比诉讼更好。

” 离说服汪海成协商只有一步，整个脉络已经梳理清晰。

马律师更擅长做非诉讼，但她也不会昧着良心诳骗委托人按自己的想法走。

这需要技巧，这方面她炉火纯青。

“如果你觉得这里算得有什么问题，我们可以再商量，但是我希望保证我们的处理原则。

就是说，用诉讼的成本作为标准，找一个最好、成本最低的办法解决房子的问题。

比如庭外协商……” “等一下，”汪海成叫道，“也就是说，我想我理解得没错的话，购房买卖双方即使签订了有明确法律效力的购房合同，只要房价上涨百分之十

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