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第5章 数据的力量(4/5)

并且趋势线依旧以接近60度的角度向上延伸；另一条是红色的“瑞景嘉园片区均价”，起点在2005年的2500左右，走势相对平缓，但在2010年（当前）3800的位置，被程长赢用醒目的红色箭头标注了一个巨大的转折点！箭头之后，那条红色的折线如同挣脱了束缚的火箭，以近乎垂直的角度，在短短几年内疯狂上蹿，在2013年位置赫然标注着一个醒目的数字：+！旁边还有一行手写的小字注释：**基于南城实验小学落地及学位缺口模型预测，保守估值。

仅仅这一张图，那两条走势截然不同、却在未来几年形成惊人剪刀差的折线，那一个醒目的红色箭头和那个触目惊心的“+”，就足以产生石破天惊的视觉冲击力！ “这…这是…”王秀芬的呼吸瞬间变得粗重，手指颤抖地指向那个“+”，声音都变了调。

“这是基于现有公开数据和合理模型，对瑞景嘉园片区未来房价走势的预测。

”程长赢的声音平静无波，却字字千钧，“下面，是支撑这个预测的所有依据。

” 他没有给任何人喘息的机会，如同一位最严谨的律师，开始有条不紊地出示他的“证据链”！ 他拿起那份打印的教育局官网公告复印件，指着那几行关于“南城实验小学”规划的文字：“政策依据一：官方规划确认。

新建重点小学，是板上钉钉的区域价值引爆点！稀缺性决定溢价空间！”他的指尖点在那几行字上，带着金属般的冷硬质感。

接着，他拿起几张从统计局网站打印的表格和他手写的密密麻麻的演算稿：“数据依据二：人口与学位刚性缺口。

请看这里，2000-2005年本市出生人口小高峰，这批孩子将在2011-2016年进入小学。

再看这里，现有公办小学学位数量及增长趋势…缺口巨大！政策必然向有规划空间的新区倾斜！瑞景嘉园片区是唯一具备承接能力的区域！”他快速地点着几个关键数据，复杂的数字在他口中被赋予了清晰的逻辑和无可辩驳的力量。

然后，他拿起那几张从“安居客”论坛打印的、带有时间戳的成交记录截图：“市场依据三：历史趋势与价值洼地。

请看这些零散但真实的成交记录：2008年瑞景嘉园均价约3000，2009年约3500，2010年10月（即上个月）最新成交价已升至3800！趋势向上！而当前3800的均价，相比老城区动辄两万，存在巨大的价格差！洼地效应明显！”他将截图按时间顺序排开，一条清晰的价格上行轨迹展露无遗。

最后，他拿起那份手写的、字迹潦草却逻辑清晰的演算稿，上面布满了各种公式和推导过程：“模型依据四：保守增值测算。

综合政策落地预期（权重40%）、人口需求爆发（权重30%）、区域配套改善预期（权重20%）、市场情绪溢价（权重10%），结合历史涨幅和周边区域参照，保守估计：三年内，瑞景嘉园均价突破一万！五年内，冲击一万五！这，是数据告诉我们的未来！”他的手指重重地点在演算稿末尾那个醒目的结论上。

整个过程中，程长赢的声音不高，却如同冰冷的铁锤，一锤接着一锤，将一个个坚实的“证据”砸在所有人面前！没有煽情，没有夸张的许诺，只有冷冰冰的数字、清晰的图表、无可辩驳的逻辑链！他将一个看似虚无缥缈的“未来预期”，硬生生地拆解、量化、具象化，变成了一个触手可及、逻辑自洽的财富增长路径！ 李建国和王秀芬早已看得目瞪口呆！他们或许看不懂那些复杂的公式，但那张触目惊心的折线图，那些盖着官方网站水印的文件，那些真实成交的时间戳，以及程长赢那斩钉截铁、充满数据支撑的论断，如同汹涌的浪潮，彻底冲垮了他们心

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