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第201章 穿越中世纪201(4/5)

此，从安全性上来说是不用担心的……嗯，西方的城堡经常在城外，所以倒不用讲究华夏城墙套宫墙那一套，新王宫设在原本的城外完全没问题。

其次，西岱城西北部大片土地正好是皇室地产（就是一片森林），省了还要去买地的功夫。

虽说在开发前，这里的土地对王室来说很便宜，可多一事不如少一事嘛。

另外，更重要的是，西岱城内西北部本来就是除了内城外，人口最密集的区域。

从西北部朝外开发‘新城区’，新城区能够最快最顺地流入‘人气’——按照路易莎的计划，不仅仅要在城外西北方，原来那座小城堡的地址上建起一座大型奢华王宫，还要开发其周边。

第一块是围绕王宫最近的‘高档居住区’，不是所有来王都的贵族都能在宫内有住所的，就算他们有，他们的家眷、随行人员也不一定有，所以宫外有个住处就很必要了。

再然后就是为高档居住区提供配套服务的工商业区，这里会有金匠、裁缝等服务于富人的工匠和他们的工坊，也会有厨师、女仆、掮客等的落脚处…… 至于普通的平民区，那当然也是有的，就在西北边离城最近的地方。

原本住在西岱城内西北边、拥挤不堪的人们，现在可以出城建宽敞一些的房子了。

因为他们原本就在城内西北边生活工作，只是搬到城墙的另一边也不影响生活（西北边原本就有城门口）。

路易莎考虑的是，可以找相熟的商人来承包工程。

他们为纪尧姆的新王宫承担一部分费用，就可以获得相应的工商业区和平民区的土地。

想也知道，到时候新城区正式形成，这些土地也会变得很有价值——古代社会，有条件搞房地产开发的城市其实很有限。

普通人的房子能占多大的地方？地价根本不是房价的重点，建材和人工才是，尤其是建材！ 这种情况又要怎么搞房地产？ 但也有例外，古典社会少有的大城市就是这样的例外。

譬如宋朝的都城汴京，多的是大官儿都抱怨房价高呢！即使是官职不算小的官员，单靠宋代那已经很高的俸禄，可能也攒不出汴京的房款……这就是有搞房地产的基础了。

西岱严格来说其实也没那个基础，虽然它已经是西方同时代数一数二的大都市了，但这里纯粹的城市人口，不算周边乡下的，只有十多万。

而十多万的人口，即使古代没有高楼，城市是摊大饼一样摊开，这么些人填进去，占地其实也没多大。

然而，谁让西岱就和此时多数称得上重要的‘老城’一样，都有城墙呢？之前其实就因为城里装不下了，在原有的城市之上，往外又围了一圈——所以西岱有内城和外城，内外城还都有围墙，就是嵌套的两层围墙了。

所以除非是住到城外去，城内还真就是挤挤挨挨的。

可住到城外并不是随意的事，王都附近肯定是没有无主之地的。

包围着西岱城的，除了少部分公地，几家修道院的‘院产’外，就是各个贵族的庄园了，一般乡绅都沾不上！ 这些地方大多自成一体，当然是不会让城里住不下的市民去买地建房的——再说，哪怕是没人、没产出的野林，老爷们也不会卖给市民。

想的是平常打猎说不定用得上，而且用不上又怎么样呢？一块房子的地才多少钱，老爷们还在乎这点儿？ 这种情况就让搞房地产开发有了可能性……当然，只是可能性，具体操作还需要仔细斟酌。

路易莎的计划是，找到十来个合作商，直接向他们拍卖土地，以此筹款建设王宫。

这需要王室与合作商之间有比较好的信任度，因为合作商没有亲眼

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