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第四十九章贪心是失败的最大隐患(4/4)

局面前，不要让你的小性子和情绪影响了判断。

江阔，我再和你说一遍，在商业面前，什么好感，什么喜欢，都统统不可取，只有利益最大化。

永远记住一点，别谈什么情怀，在商言商！&rdquo 二人来到了2818的门前，里面传来了一个人慷慨激昂的声音，江安正要敲门的手举在空中，没有落下。

&ldquo明明日本的房地产泡沫在1990年就已经爆了，但是东南亚四国和香港依然义无反顾地跳进同一个坑里，真是昏了头。

1985年到1990年期间，这些地区的房价还算是比较温和的上涨，年均涨幅只有约15%左右，当然，15%也不算低了。

然而在日本的地产泡沫破灭之后，东南亚四国和香港居然就敢膨胀起来了，不知天高地厚，不懂前车之鉴。

&rdquo &ldquo1990年之后，房价泡沫进一步迅速放大，房价每年都翻上一番。

1990年代初期的时候香港中心区房价每平方米约折合1万块人民币，当然，他们一平方米是按十几平方尺计算，听上去很高大上是不是？泰国曼谷中心区公寓房价约5000元。

到1996年金融风暴前夕，香港房价涨到约8万，曼谷公寓房价涨到约3万。

在当时，香港近5成的银行贷款投给了房地产，而泰国甚至达成了7成。

房地产成为了这些地区经济的绝对支撑，一旦资金从地产领域撤出，就必然导致泡沫破灭，并带来残酷的连锁反应&hellip&hellip&rdquo 江安微微皱眉，尽管这番话听上去比较刺耳，但却是现实，他必须得承认这人很有见解，颇有一针见血的犀利。

其实他很清楚香港目前的困境，尽管他不愿意承认，但也真切地感觉到了深圳的崛起确实对香港带来了正面的冲击，而香港的房价在少数人的操纵之下，上涨的速度惊人，有失控的危险。

江氏名下也有房地产行业，并且涉及造船、酒店以及运输，现在正在拓展投资领域。

江安能看清了一个事实，深圳背后依托的是大陆庞大的市场和十几亿正在逐渐富裕起来的消费阶层，未来比香港的腾挪空间大多了。

不过香港的优势也很明显，世界领先的金融体系，世界一流的自由港口，以及更宽松的金融政策和全球认可的信誉，还有高精尖的制造业，等等，深圳想要追赶上来，还需要很多年。

香港GDP为1774亿美元，相当于大陆GDP的18.6%，而深圳GDP才1297亿元人民币，和香港的差距巨大。

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